보금자리론은 주택 구입 용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택 담보대출 상환용으로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다.
보금자리론은 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
특례보금자리론의 신청대상과 대출요건, 상품구조 등에 대해 알아보겠습니다.
특례보금자리론 신청대상
특례보금자리론 신청대상은 아래와 같습니다.
민법상 성년, 대한민국 국민(재외 국민, 외국국적동포포함), 한국신용정보원 신용정보관리 규약 해당사항이 없으며 CB점수 271점 이상인 자
대출요건
9억원 이하 공부상 주택, 본건 담보 주택 제외 무주택자이거나 1 주택자, 소득제한이 없으며 LTV최대 70%~LTV최대 60%
상품구조
대출한도 최대 5억원, 대출만기 10,15, 20, 30, 40, 50년, 원리금 균등 원금 균등 체증식 분할 상환
더나은보금자리론
더나은 보금자리론은 기존 제2 금융권의 변동금리 또는 만기일시 상환 방식의 주택담보대출을 고정금리 ·분할상환방식ㅇ으로 출시된 상품입니다.
상품요건은 상환용도만 가능하며
기존대출요건은
정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출, 제2금융권이 취급 후 보유 중인 주택담보대출, 기존대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출의 조건을 모두 충족하는 주택담보대출입니다.
기대출한도는 최대 2억 원입니다. 기존대출의 대출잔액(다중채무자의 경우 대출잔액의 합계액) 및 중도상환수수료범위 내)
대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식 : 원리금 균등분할상황, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 원금 상환방식 변경 불가
만기일시 상환비율 선택 가능 : 기존대출이 제2금융권이 취급 후 보유 중인 주택담보대출인 경우에 한하여 대출만기에 관계없이 최대 10%까지 적용
LTV : 최대 80%, 주택유형·신용점수 ·인정소득 사용여부와 무관하며, 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 LTV차감(10%) 미적용
DTI : 최대 70%, 담보주택이 조정지역에 소재하는 경우에도 DTI 차감(10%) 미적용
주택연금 사전예약 보금자리론
보금자리론 취급 시 만 55세
이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가 약정하면 보금잘론 상환기간 동안우대금리를 최대 0.3% p우대하는 상품입니다. 공사의 주택연금 가입까지 희망하는 고객에게 적합한 상품입니다.
본인 또는 배우자 기준(이하연령 항목에서는 본인 또는 배우자 중 연장자를 기준으로 적용)
연령 : 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
대출만기 : 10년, 15년 20년, 30년, 40년, 50년(만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택불가하며, 대출만기 50년 적용 불가
우대금리 :보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.15% p 또는 0.3% p적용대출금액 2억 원 한도)
유한책임 보금자리론
보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가 상환 대출입니다.
심사항목 : 단지규모 : 단지 세대규모 기준
경과년수 : 등기 사항 전부 증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준
가구수 증가율 : 최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준)
다만 보전용도 및 상환용도의 경우 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 평가를 생략하고 그 외 평가항목 합산점수를 총 100점 기준으로 환산하여 적용
미분양주택 입주자 전용 보금자리론
미분양관리지역 내 미분양아파트를 최초 구입하는 경우 소득요건 완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다.
신청대상 : 채무자 및 배우자가 위 담보주택의 최초 수분양자(전매를 통한 취득자 제외)로서, 분양 계약서상 분양계약일이 아래 중 어느 하나에 해당하는 고객
미분양주택으로 간주되는 분양계약 체결시기
- 공부상(임시) 사용승인일 또는 소유권보존등기일 이후
- 입주자 모집공고 상 최초 공급 계약 체결일로부터 60일 경과 시
자금용도 : 구입용도만 가능
주택보유수 : 신청일 현재 무주택자(일시적 2 주택자는 허용하지 않음)
소득요건 : 부부합산 연소득 8천만 원 이하
우대금리 : 0.2%
초장기 보금자리론
청년층 및 신혼가구의 주택구입 부담 완화를 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품입니다.
대상요건 : 신청일 현재 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 40년 만기 선택 가능
신청일 현재 채무자가 만 34세 이하 또는 신혼가구인 경우 50년 만기 선택 가능
신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)
대출만기 : 40년, 50년
생애최초 보금자리론
생애 최초로 내 집 마련을 실현하는 고객에게 최대 대출한도 LTV80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다.
대상요건 : 신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애 최초로 주택을 취득하는 자
자금용도 : 구입용도로만 가능
대출한도 : 최대 LTV80%(4.2억 원 한도 내)
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